Ecco i prezzi delle case a Biella

Nei primi sei mesi del 2015 i prezzi immobiliari di Biella sono diminuiti dello 0,7%. In ripresa il mercato immobiliare nella zona intorno al quartiere Affari dove anche i monoreddito sono  tornati a comprare.

Nei primi sei mesi del 2015 i prezzi immobiliari di Biella sono diminuiti dello 0,7%. In ripresa il mercato immobiliare nella zona intorno al quartiere Affari dove anche i monoreddito sono  tornati a comprare. La domanda si orienta prevalentemente verso tagli di 100 mq ricercati sia da famiglie sia da giovani coppie al primo acquisto. Si registra la presenza di investitori che si orientano su bilocali da mettere a reddito e su cui investire 14-20 mila €. Diminuisce l’appeal degli immobili situati nelle zone più periferiche  nonostante i prezzi più competitivi che si registrano sul mercato. Spesso offrono immobili in cattivo stato di manutenzione.

Una delle zone apprezzate della città è il Piazzo, nel Centro storico, dove prevalgono gli immobili d’epoca che attualmente hanno valori medi di 1000-1200 € al mq. In diminuzione i prezzi nella zona del Quartiere Affari in passato molto richiesto ed oggi in calo per la presenza di abitazioni con riscaldamento centralizzato e portineria, che causano un aumento delle spese condominiali. Le quotazioni medie sono di 700 € al mq. Il quartiere Bottalino offre condomini e villette a schiera di recente costruzione con quotazioni di 1200-1250 € al mq. Si tratta di un quartiere verde, tranquillo e vicino al centro. Da segnalare che nelle zone centrali si registra una discreta domanda di locali commerciali in affitto da parte di giovani che decidono di intraprendere un’attività imprenditoriale. Per un locale commerciale di 50 mq si spendono intorno a 450 € al mese.

Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda che va dai bilocali al quattro locali. A ricercarli sono coppie giovani e single e lavoratori fuori sede. Per un bilocale si spendono mediamente 300 € al mese per arrivare ad un massimo di 400 € al mese per un trilocale. Si stipulano soprattutto contratti a canone libero con cedolare secca e sono numerosi i proprietari che chiedono di stipulare un’assicurazione sulla locazione.

Nella zona Sud il ribasso dei prezzi degli ultimi anni, unito al più facile accesso al credito,  ha determinato nei primi mesi del 2015 una maggiore domanda di immobili. Si muovono investitori ma anche famiglie al primo acquisto tendenzialmente orientati su immobili da ristrutturare. Gli investitori prediligono bilocali in buono stato da mettere a reddito e sui cui investire intorno a 30-50 mila € e che affittano a canoni medi di 250-300 € al mese. Si riscontrano difficoltà nel pagamento del mutuo da parte di persone che avevano acquistato negli anni del boom e i cui immobili sono ora venduti all’asta. Ritorno sul mercato anche per gli immigrati che hanno una buona capacità di risparmi e che tendono a comprare in zone periferiche dove investire cifre modeste.

La zona di San Paolo è una di quelle che piace maggiormente perché semicentrale e ben servita. Le quotazioni sono di 600 € al mq per le soluzioni da ristrutturare e di 800-900 € al mq per quelle già ristrutturate. Buona domanda anche per le soluzioni presenti nel Villaggio Lamarmora e nel Villaggio Sportivo . Il primo sorge in periferia, offre immobili in edilizia popolare ed è scelto da coloro che hanno un budget più limitato. Infatti un immobile allo stato originale costa intorno a 400-500 € al mq. Prezzi che scendono ulteriolmente nel vicino Villaggio Sportivo dove le soluzioni da ristrutturare ex Gescal hanno quotazioni  di 200-300 € al mq. Una delle zone richieste da chi un budget più importante è quella che si sviluppa intorno a via Addis Abeba dove ci sono condomini signorili risalenti agli anni ’80-’90. Le quotazioni medie sono di 1100 € al mq. Tra San Paolo e il Villaggio Lamarmora sorge il quartiere di Masarone dove ci sono palazzine in paramano e klinker, costruite tra gli anni ’60 e gli anni ’80. Gli immobili allo stato originario costano 450 € al mq.

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

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